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　　招商象屿·星耀翠湾售楼处电话官方最新发布◈◈★★：售楼处电线【 招商象屿·星耀翠湾官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话◈◈★★，专业一对一热情服务◈◈★★，让您用专业眼光去买房◈◈★★。

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　　招商象屿·星耀翠湾售楼部电线卫◈◈★★，做到双开间朝南+全卧室带飘窗◈◈★★，总价低至2字头◈◈★★，是刚需上车2房的优质之选◈◈★★。

　　招商象屿·星耀翠湾售楼部电线卫◈◈★★，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计◈◈★★，一步到位的大四房户型◈◈★★。兼顾大4房的功能性和空间尺度◈◈★★，非常难得◈◈★★，更适合四口之家或三代同堂家庭居住◈◈★★。

　　考虑油烟问题◈◈★★，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机◈◈★★、燃气灶◈◈★★，博世（或同等品牌）燃气锅炉等◈◈★★，全程式洗切煮细节关照◈◈★★。净水器◈◈★★、洗碗机等进阶装配◈◈★★，让厨房装标更高一层楼◈◈★★。

　　2个大户型的主卧做了套房设计WRITEAS刘耀文插宋亚轩◈◈★★，卧室都使用实木复合地板◈◈★★，虽然成本会更高◈◈★★，但仪式感和舒适度更能得到保证◈◈★★。

　　项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶◈◈★★、台盆◈◈★★、龙头等◈◈★★，更设置有暖风机◈◈★★，定制卫浴柜欧宝体育app官网下载◈◈★★，时尚美观◈◈★★，实用性也非常高◈◈★★。

　　玄关◈◈★★、厨房◈◈★★、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”◈◈★★，餐厅◈◈★★、卧室预留了收纳空间◈◈★★，几乎做到无死角收纳◈◈★★。

　　2023年首轮土拍首日◈◈★★，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格◈◈★★，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块◈◈★★，地块占地面积39560.1㎡◈◈★★，容积率2WRITEAS刘耀文插宋亚轩◈◈★★，楼板价20531元/㎡◈◈★★，溢价率0%◈◈★★，房地联动价4.8万/m²◈◈★★。

　　该地块坐落于浦东新区新场镇◈◈★★，四至范围◈◈★★：东至02-04地块◈◈★★、02-05地块◈◈★★，南至02-01地块◈◈★★、02-03地块◈◈★★、02-06地块◈◈★★，西至众安路◈◈★★，北至雷音路◈◈★★。规划用地性质为三类住宅组团用地◈◈★★。

　　同板块新房项目同润新云都会◈◈★★，今年开盘均价为48000元/㎡◈◈★★，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡◈◈★★。

　　根据项目规划设计方案显示◈◈★★，拟建6栋14F商品房◈◈★★、1栋15F商品房◈◈★★、6栋16F商品房◈◈★★、1栋16F保障房◈◈★★、1栋2F社区配套◈◈★★、1个KT站◈◈★★、5个PT站地上建筑WRITEAS刘耀文插宋亚轩◈◈★★、1个垃圾房◈◈★★、1座地下车库◈◈★★。

　　央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]◈◈★★、[象屿招商·公园1872]◈◈★★、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目◈◈★★。

　　项目更聘请专业园林设计团队◈◈★★，让建筑充分为园林退位◈◈★★，缔造拥有约300m景观绿廊◈◈★★、约9000㎡中央景观带◈◈★★、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林◈◈★★。同时◈◈★★，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀◈◈★★，以二合一控制面板装配升级◈◈★★，缔造更舒适◈◈★★、妥帖的生活情境欧宝体育app官网下载◈◈★★。

　　更以精工匠艺缔造约50米超长门廊◈◈★★，辅以天然石材纹理拼接◈◈★★，更有树姿古雅迎客罗汉松◈◈★★，营造尊崇归家氛围◈◈★★。

　　在整个社区◈◈★★，充分布置社交架空层云空间◈◈★★，以更多公共空间为居民们带来娱乐◈◈★★、放松的社交场域◈◈★★。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺◈◈★★，勾勒呈现精奢质感◈◈★★。

　　向东即达S2沪芦高速收费口◈◈★★，一路向北连外环线直达张江◈◈★★；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江◈◈★★。

　　商业方面◈◈★★：新场拥有上海中优城市广场◈◈★★、新环广场◈◈★★、万豪酒店等城市配套◈◈★★，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业◈◈★★，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发◈◈★★，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源◈◈★★，正如火如荼的规划建设中◈◈★★。

　　医疗方面◈◈★★：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）◈◈★★、上海市浦东医院（三乙）◈◈★★，另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧◈◈★★，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院◈◈★★，目前已经在进行室内装修◈◈★★，预计今年就可投入使用◈◈★★！

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　　2025 年 8 月 25 日◈◈★★，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」）◈◈★★，对外环外购房套数限制全面取消欧宝体育app官网下载◈◈★★，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整◈◈★★。新政明确◈◈★★：

　　· 外环外不限购◈◈★★：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭◈◈★★，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数◈◈★★。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体◈◈★★，可在外环外自由增购养老房◈◈★★、度假房或资产配置型房产◈◈★★。

　　政策实施后◈◈★★，外环外市场迅速反应◈◈★★。宝山顾村◈◈★★、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍◈◈★★，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」◈◈★★，通宵接待购房者◈◈★★。数据显示◈◈★★，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%◈◈★★，新政有望进一步激活该区域去化◈◈★★，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%◈◈★★，去化周期 17.6 个月）◈◈★★。

　　· 首付提取流程简化◈◈★★：购房者仅需提供购房合同◈◈★★、首付发票及公积金缴存证明◈◈★★，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账◈◈★★。

　　◈◈★★：银行业金融机构不再区分首套与二套住房◈◈★★，统一按市场利率定价◈◈★★。以 100 万元贷款◈◈★★、30 年期等额本息为例欧宝体育app官网下载◈◈★★，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%WRITEAS刘耀文插宋亚轩◈◈★★，月供减少 220 元◈◈★★，总利息节省 7.92 万元◈◈★★。若贷款金额更高（如 500 万元）◈◈★★，每月可节省 1100 元◈◈★★，显著降低改善型购房成本◈◈★★。

　　· 置换链条加速激活◈◈★★：政策允许「先买后卖」◈◈★★，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房◈◈★★，避免「踏空」风险◈◈★★。例如◈◈★★，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房◈◈★★，再挂牌出售市区老破小◈◈★★，资金周转效率提升 50%◈◈★★。

　　· 绿色建筑迎来爆发期◈◈★★：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴◈◈★★，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%◈◈★★，装配式建筑◈◈★★、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地◈◈★★。

　　1. 外环外优先布局◈◈★★：重点关注五大新城（嘉定◈◈★★、青浦◈◈★★、松江◈◈★★、奉贤◈◈★★、南汇）及临港新片区◈◈★★，这些区域不仅享受不限购政策◈◈★★，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）◈◈★★。

　　2. 公积金「组合拳」使用◈◈★★：购买绿色建筑时◈◈★★，可先提取账户余额支付首付◈◈★★，再申请最高 216 万元公积金贷款◈◈★★，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下◈◈★★。

　　3. 商贷利率「窗口期」把握◈◈★★：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松◈◈★★，建议优先选择国有大行（如工行◈◈★★、建行）申请利率最低档◈◈★★，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP◈◈★★。

　　4. 房产税申报提前规划◈◈★★：非沪籍家庭增购住房时WRITEAS刘耀文插宋亚轩◈◈★★，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报◈◈★★，逾期可能产生滞纳金◈◈★★。

　　上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳◈◈★★，系统性降低购房门槛和持有成本◈◈★★，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政◈◈★★。对于购房者而言◈◈★★，外环外不限购◈◈★★、公积金「又提又贷」◈◈★★、商贷利率下调构成「三重利好」◈◈★★，尤其是多子女家庭◈◈★★、青年人才和改善型群体将直接受益欧宝体育app官网下载◈◈★★。建议抓住政策窗口期◈◈★★，结合自身需求理性选择购房区域和产品◈◈★★，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程◈◈★★、绿色建筑认定标准等）◈◈★★，最大化享受政策红利◈◈★★。

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